3月27日下午，由南京万达广场商务区即万达中心主办的“第三届中国(南京)资本市场及地产投资高峰论坛”，在河西金陵会议中心扬子厅盛大举行。水皮、陈淮、董藩三大业界权威人士将亲临现场，并就时下投资形式、热点展开探讨。北京师范大学房地产研究中心教授董藩发表了精彩观点：

　　我告诉大家，牢牢记住房地产还是最好的投资产品。为什么呢？因为在投资品当中只有这种产品是有实实在在使用价值的，黄金已经没有多少使用价值了，古董和字画这种使用价值是感觉性的东西，股票你也把握不住它，水皮先生的经历也告诉我们，他是谈股票买房产。

　　牢牢记住房地产是没有替代品的，这种需求是不能拐弯的，所以有一个词叫做刚性需求。

　　牢牢记住房价是有黏性的，上涨的时候很快，下跌并不容易，而且下跌的时候，跌的幅度也并不大，跟上涨幅度是两码事，这就像工资是一样的。

　　牢牢记住这种产品的供应无论在什么情况下都是有管制的，但是它的需求虽然目前有了管制，但是这个管制是违反规律的，不一定长久。

　　还要牢牢记住需求是只扩大不缩小的，住房永远少一间。你老觉得人家房子空在那里没道理，实际上人家觉得就有道理，因为过两年我妈退休就要过来住，我们老是拿灰色的眼光看待发达起来的光怪陆离的都市生活，所以怎么看怎么是错的。

　　我们还要牢牢记住中国经济要发展，还必须靠房地产业，他没有结束。如果能够按照价值量从高到低做个排序的话，就像生物链一样，最顶端的是房地产。

　　各位，房地产依然是支柱产业，依然是主导产业，并不因为文件当中不再提这样的字眼他就不再起这样的地位和作用。支柱产业、主导产业既不是御封的，也不是法律规定的。就像一个小孩现在成长为一个壮劳动力了，不是父母规定他是劳动力了，而是他已经成长为一个劳动力了。

　　有人说我不能靠房地产业，我们靠别的，我们靠贸易，建商贸中心，但是我们必须盖出万达广场来才可以，我们今天在这里就算搞个活动、培训，但是你们能不能在空地上站着？没有这样的会场是不行的，那些都是房地产业的产品。说句不太好听的话，房地产是其它行业的妈妈，因为他的产品是其他行业的投入品。我们否定这个妈妈是不对的。

　　将来还要建3600套保障房，3600套保障房靠什么来建？也许允许地方政府发债，但是地方政府发债靠什么来还？还得靠卖地。没有办法，告诉你们一个实话：全世界都是土地财政，只不过征收的方式不太一样。国外大多包括为土地税、房产税不同称号，而在中国表现为土地出让金加上房地产开发过程中的税费，老百姓承担的税费相对少一点，如此而已。全世界都是一样的。

     我们想想一个国家是什么状态？85%以上的财富要表现为不动产，在南京一个普通家庭主80平方米的房子可能有多少？一百五六十万吧，无论是一个家庭还是社会房地产业在全社会财富中的总量都占到八成以上，我们怎么能把它否定了？