看一个城市的都市化进程，首先要看其商业发展的程度。

在曲靖提出2020年建成百万人口大都市目标后，这个扼守“滇黔咽喉”，距离昆明仅137公里的西南工业重镇——曲靖，其商业化程度将会发生怎样的改变呢？

曲靖目前的商业规划，并没有显示出曲靖所处滇中一体化城市圈的优越地位，整个商业体系还处于待开发阶段，传统商业业态也处在一个较低层面，与曲靖经济快速发展，以及滇中大城市发展的定位严重不符。然而，正是它的不足，才造就了这个城市机会的无处不在。随着行政中心的即将迁移，曲靖城市发展的重心，正在往东北部偏移。新重心的兴起，为城市升级商业形态提供了绝好的机会……

温州国际商城正是瞅准这样的时机，力求为曲靖创造一个全新的高端商业地产项目，将其打造成具有独特商圈辐射能力的商业大都会和中心区域的高端商业楼盘。

这个欲在曲靖呈现“昆明新螺狮湾”商业模式的项目，将带给曲靖一个怎样的大都会印象呢?

北城崛起 财富主场正在形成

按照曲靖房地产开发趋势，位于建宁东路以北、珠江源大道两侧的区域，已然从沉寂的价值洼地，变为新兴的财富主场。随着曲靖行政中心北移，以及沾益纳入大曲靖规划建设，北片区迎来了发展良机，并正在以前所未有的速度崛起。

目前，曲靖“十二五”城市发展框架已经成型：沾益、马龙将与麒麟区一起，成为三大城市中心城区。大曲靖城市的布局，是把中心城区建成“一主两副、一城四区”的空间结构规划发展，其中，“一主”即主城区（麒麟区城区和西城片区），“两副”即沾益和马龙两个副主城区，曲靖北城的崛起，由此拉开历史的序幕。

要理清北片区崛起的脉络，绕不开东盛地产。正是2004年由东盛投资打造的珠江源大道的通车，连通了曲靖城区和沾益新城，带动了沿线的房地产开发，也催热了整个北片区乃至东北片区。珠江源古镇、祥达东城等一大批项目相继涌现，改变了北片区房地产开发领域的薄弱环节，为北片区集聚了人气，北片区的配套和布局也逐步得到改善。

自这些房地产开发商在北片区圈地之后，北片区就成了开发商争夺的焦点。不到一年时间，北片区就涌现出汇宝·东盛、书香华庭、祥达东城2期、宝鑫佳园、宜居北城等众多地产项目，其火热势头可见一斑。在今年房地产交易会上，该片区不仅涌现出众多的住宅项目，也涌现出一批商业地产项目，商业项目的开发和运营，成为该片区一个新的亮点。

北片区是曲靖老城区连通沾益向北扩张的交通咽喉，同时也是曲靖的北部门户。从宣威、富源还有贵州方向来曲靖，小坡收费站是最重要的入城通道之一。正因为独特的地理位置，已经有越来越多的商业地产项目于该片区结缘。目前，由中城房地产投资开发的温州国际商城等项目的亮相，让该片区的项目类别更多，商业程度更高，开发潜力更足。这些足以说明，北片区的发展越来越迅猛，珠江源大城市新的商业中心正在崛起。



区域优势 造就不可复制的财富秘诀

占地400亩，总建筑面积逾80万平米的温州国际商城，从落户这天开始，就与提升曲靖商业业态品质和片区价值，以及创造全新大都会商业布局划上了等号。丰富的业态类型，包括中高端商业定位，都表现出该项目在曲靖商业中的最优形式。而这些仅仅是温州国际商城的定位，最终付诸对该项目的实施，是看中该区域在曲靖不可复制的特殊区域位置。

如果说红星美凯龙的进入，是看到曲靖未来地产的潜力在发展，那它在地理位置的选择上，所看中的是城市中心的把握，白石江商业街也不过是想通过白石江公园对翠湖商业的复制。而号称曲靖最大的商业项目——麒麟印象，也是打着高铁出口和曲胜高速路出口的地理位置，来渲染它未来的商业热潮……

对温州国际商城来说，它的区位优势在曲靖是无可复制的。

按照曲靖市房地产开发的传统和实际格局，温州国际商城的位置，虽然不属于曲靖传统的居住区，但是随着曲靖市行政中心的迁移，以及沾益被纳入大曲靖城市建设的总体规划，让这一片区以前所未有的速度崛起。行政中心的迁移，对这一片区更加完备的城市建设、更加完善的配套设施、更加活跃的商业氛围和更加完美的人居环境，得到整体提升。

温州国际商城雄踞“曲沾”双城轴心，伴随曲靖新行政中心的北移，政府规划的“五馆一中心”（博物馆、图书馆、美术馆、科技馆、规划展示馆、体育中心）的落成，周边6所高校（职教中心）的入迁，该区域将成为名副其实的新城中心。

此外，以昆曲高速、曲陆高速、曲胜高速、沪昆高铁和曲靖火车站为城市脉动的交通网络，和以北城医院、西河湿地公园、珠江源汽车广场、明珠商业广场、珠江源古镇为标志的生活配套，皆在项目的辐射范围，半小时经济圈初现端倪。

项目毗邻曲靖交通干道——珠江源大道，北侧与沾益四中（珠江源中学）隔路相望，南与横贯南北的太昌路接壤，东与通衢曲沾的经四路相连，区位优势得天独厚。依托宏大的城市规划、便捷的快速路网、完善的生活配套和繁华的商贸集群，一个曲靖北城行政中心，一个繁华的北城商贸中心，一个美丽的生态居住新城即将诞生！

温州国际商城所在地，几年后将形成成熟居住社区，辐射范围内的诸多楼盘开发的人居数量，均为该项目的消费环境和汇聚人潮创造了条件，为以后浓厚的商业氛围提供了基础。另外，温州国际商城还是连接曲靖主城区与滇东北地区乃至黔西南地区的商业纽带，半小时经济圈内的消费群体和宣威、富源、六盘水等地的人群，最先进入的就是温州国际商城。

因此，作为曲靖北城中心，作为汇聚多种业态的大型商贸联合体，温州国际商城将具有更大的覆盖半径，辐射范围将更大更广……



12年沉淀 再续中城商业传奇

温州国际商城，是中国商业地产战略运营商——中城房产，历经12载精耕细作后，在曲靖斥巨资打造的鼎力之作。中城房产多年的经验和成功运营模式，为曲靖商贸业的振兴发展，提供了商业运营的典范。

目前，曲靖商业还处在待开发阶段，很多业态呈现“散、乱、差”的局面，而曲靖高速发展的现状，越来越需要建立专业化、品牌化、集约化的商业经营模式，以及与国际接轨的“一站式”购物环境。因此，温州国际商城的出现，无疑对曲靖整个商业的布局是一个大幅度的提升，为曲靖加快商业化发展开了一个好头。

建成后的温州国际商城，占地面积近400亩，规划总建筑面积逾80余万平米，共分两期开发，一期为商业，二期为住宅。其中，商业集五金机电、建材家居、小商品三大市场，融商品采购、仓储物流、电子商务、品牌加盟、商贸旅游五大中心，囊括批发、零售、物流、仓储、会展、商务、餐饮等八大功能。项目涵盖交易区、写字楼、公馆和五星级酒店等物业组合，打造滇东北“规模适宜、模式新颖、功能齐全、业态丰富、配套完善、管理科学”的现代化、国际化商贸集散中心，全面引领区域商贸升级。

此外，随着曲靖市版图的扩大，市政府及职教中心北迁，规划中的“五馆一中心”（曲靖美术馆、科技馆、图书馆、博物馆、展览馆、体育中心）等基础配套相继落户，区域升值潜力不可限量。“一座温州商城，一个财富中心”，温州国际商城的钜献，将彻底改写曲靖商业格局，掀起滇东北产业大升级和财富大聚变。

温州国际商城，凭借超前的建筑规划，完善的设施配套，国际化的经营管理经验，引领曲靖商贸大升级。可以说，中城房产创造的是一种城市精神，而项目本身所具备的优势，更是投资者、经营者创造财富的基石。